Construir la casa de sus sueños, su “hogar para siempre” es un momento emocionante, pero para muchas personas, pagar dos hipotecas, la de su casa actual y la de la nueva construcción, puede hacer que este sueño sea un desafío financiero.

Poner en venta su casa actual en su MLS local puede no ser el primer paso correcto, ya que es posible que su nueva casa no esté terminada para cuando cierre la venta de la actual.

Sin embargo, hay formas de comprar una casa de nueva construcción sin pagar dos hipotecas, o incluso si simplemente está buscando casas nuevas a la venta en sus listados de bienes raíces locales y no construyendo una casa personalizada.

Venda su casa a un iBuyer

Este es un aspecto relativamente nuevo de la industria de bienes raíces y ofrece a los vendedores más flexibilidad cuando vendiendo tu casa. Los iBuyers son empresas que ofrecen ofertas en efectivo a los propietarios de viviendas y, a menudo, podrán cerrar en tan solo dos semanas o muchas de ellas permiten que el vendedor de la vivienda elija la fecha de cierre, incluso si quedan meses en el futuro. Además, este tipo de transacción es conveniente y menos estresante que otros métodos de venta, ya que los compradores comprarán la casa tal como está. Obtiene una oferta rápidamente, por el valor justo de mercado de su casa, y no tiene que trabajar a través de un agente de bienes raíces ni pagar comisiones. Simplemente ingrese algunos detalles sobre su propiedad y, por lo general, recibirá una oferta dentro de las 24-48 horas.

Asegure un contrato de contingencia

Una opción, si está vendiendo su casa a través de una agencia inmobiliaria tradicional, es realizar la venta contingente a la venta de su hogar actual. Es decir, no cierra la venta de su casa actual hasta que se complete su casa recién construida. Sin embargo, tendrá que darle al comprador buenas razones por las que la casa se venderá rápidamente, y es posible que el comprador no lo encuentre tan atractivo como una oferta de no contingencia.

Alquile su casa actual

También puede compensar algunos de los costos de construcción de una nueva casa alquilando su casa actual o enumerándola como Airbnb. Incluso si solo puede alquilar una habitación libre por algunas noches al mes, puede marcar una gran diferencia en su capacidad para pagar ambas casas.

Observación del mercado inmobiliario local

Vigilar los precios de las casas a la venta en su área, así como el tiempo de las propiedades en comparación con su estadía en el mercado. Si las casas se están vendiendo rápido, es posible que no desee incluir su casa actual de inmediato, y esto puede afectar la planificación financiera que está haciendo al construir una nueva casa.

Cubra el costo con ahorros

Si tiene una cuenta de ahorros considerable, es posible que pueda cubrir el costo de una nueva casa con eso. O, si tiene buen crédito, puede ser elegible para un préstamo puente, un préstamo a corto plazo para cubrir su antigua hipoteca hasta que se venda la casa. Sin embargo, tenga en cuenta que estos préstamos tienen altas tasas de interés, por lo que es importante liquidarlos lo antes posible.

O puede ser elegible para una línea de crédito con garantía hipotecaria, ya sea para financiar la nueva construcción o para ayudarlo a realizar ambos pagos de la hipoteca. Si tiene suficiente capital, entonces las líneas de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) puede dar acceso a dinero para un pago inicial. Además, es posible que muchos prestamistas no aprueben el préstamo si usted tiene su casa actual en el mercado, así que asegúrese de solicitar la línea de crédito antes de ponerla en venta.

Quitar

Tiene opciones si desea evitar pagar dos hipotecas al comprar una vivienda de nueva construcción. Sin embargo, antes de decidir cómo proceder, observe sus finanzas y considere buscar el consejo de un abogado de bienes raíces o un planificador financiero profesional para que lo ayude.