Mientras se prepara para vender una casa, una buena preparación, entre otros factores, es clave para que a los compradores les guste su propiedad. Las reparaciones pueden tomar una gran parte de su dinero, que puede no estar fácilmente disponible. Por otro lado, las reparaciones, las renovaciones y la mejora del atractivo exterior de su casa pueden generar más compradores o aumentar el valor de su casa.

Vender su casa ‘como está’ es una opción que puede explorar. Puede reducir la carga de las reparaciones y otros preparativos necesarios para preparar su hogar. Los compradores que están dispuestos a comprar casas ‘tal como están’ ofrecen un alivio bienvenido a los vendedores.

En este artículo, exploraremos si es una mejor opción hacer reparaciones antes de poner una casa a la venta, o si es mejor venderla ‘como está’.

Las reparaciones del hogar son costosas

Si la casa no está en buenas condiciones, es necesario hacer reparaciones y mejoras para hacerla más atractiva. Las reparaciones podrían incluir cambiar el sistema de plomería, mejorar el sistema de ventilación, remodelar el área exterior y/o cambiar el techo.

Esto puede involucrar a los contratistas de la construcción, la solicitud de una licencia de modificación, los materiales de construcción y la adquisición de nuevos electrodomésticos. Esto puede ser un asunto costoso que puede no ser factible en su posición financiera.

También existe la posibilidad de no obtener un retorno de su inversión en reparaciones. Si no realiza el trabajo antes del mercado estacional (o mercado del vendedor), su inversión podría haber sido en vano.

En su lugar, trabaje con compradores «tal cual» como Deje a los compradores de vivienda clave para eludir la carga financiera y las incertidumbres asociadas con la realización de reparaciones.

Aprovechando el mercado del vendedor

En bienes raíces, un ‘mercado de vendedores’ es cuando las condiciones son favorables para los propietarios que quieren vender sus casas. Por ejemplo, puede haber una gran demanda de casas, pero pocos vendedores de casas. Como se mencionó anteriormente, invertir en reparaciones puede hacer que pierda estas condiciones favorables del mercado.

La primavera, por ejemplo, es uno de los mejores momentos para vender una casa debido a las condiciones climáticas que respaldan un buen atractivo exterior. Durante la primavera, hay días más largos y cálidos, y esto ofrece a los compradores la oportunidad de ver tantas propiedades como sea posible.

Muchos compradores son inversionistas dispuestos a comprar casas ‘como están’. Puede acercarse a ellos para aprovechar mejores precios y ventas rápidas asociadas con la temporada.

Dinero rapido

En una situación de angustia, puede haber problemas financieros apremiantes que requieran su atención urgente. Pueden variar desde emergencias médicas, ejecuciones hipotecarias inminentes, facturas o la urgencia de adquirir una nueva casa en otro lugar.

Empresas como Nexus Homebuyers compre casas ‘tal como están’ y puede ofrecerle el efectivo rápido que tanto necesita. Antes de trabajar con una empresa compradora, siempre busque reseñas independientes en línea o recomendaciones de boca en boca para determinar su idoneidad y reputación.

Vender ‘tal cual’ reduce la carga de los trámites

Vender casas implica un proceso agotador que implica tratar con varias partes para que el trato se lleve a cabo. Deberá tratar con un fotógrafo, un contratista de reparaciones, un abogado, expertos en marketing y otros posibles compradores.

Tratar con estas partes puede implicar organizar reuniones, viajar y usar finanzas que pueden ser agotadoras en general. Pero los compradores «tal cual» de buena reputación tienen pocos requisitos, y esta opción requiere pasos simples.

Si trabaja con una empresa de compras de buena reputación, eliminará muchos trámites, que pueden resultar difíciles y lentos.

Vender ‘tal cual’ da espacio para la negociación

Al vender su casa ‘tal como está’, ofrece a sus posibles compradores más espacio para negociar un precio razonable. Esto es beneficioso tanto para ti como para ellos; porque puede vender su casa sin invertir en reparaciones y perderse el mercado estacional, y ellos gastan un poco menos de dinero de lo que esperaban.

Tratar con una empresa compradora «tal como está» de buena reputación también le otorga poder de negociación. Tales negociaciones se basan en los siguientes aspectos:

  • Reparaciones esperadas: es importante realizar una inspección antes de vender su casa ‘tal como está’. El informe de inspección servirá de base para fijar el precio y negociar desde un ángulo objetivo.
  • La oferta inicial: es común que los compradores en efectivo le den una oferta indicativa basada en detalles preliminares, por ejemplo, fotografías, descripción, ubicación y tamaño de la casa, dados al momento de la consulta. Dicha oferta se puede negociar a la baja después de una visita al sitio. Pero mantenga sus opciones abiertas y tenga en cuenta que el comprador esperará un precio razonable, porque necesitará invertir más en reparaciones.

Conclusión

La decisión de hacer reparaciones o vender su casa ‘como está’ depende de sus circunstancias personales. Siéntese con su pareja y discuta su situación y metas antes de tomar una decisión final.

Vender una casa ‘como está’ elimina la necesidad de hacer reparaciones extensas o tratar con múltiples partes y trámites durante la transacción. En general, vender su casa ‘tal como está’ mejora la velocidad, reduce el costo y el estrés que implica vender una casa.