Una de las decisiones financieras más importantes que tomará en su vida es comprar una casa. La mayoría de las personas tienen la mayoría (si no la totalidad) de su patrimonio neto atado en el valor acumulado de la vivienda, lo que significa que es, con mucho, su activo más valioso. Además de eso, este será su espacio vital, posiblemente durante años, si no décadas, por lo que vale la pena tomar la decisión más adecuada.

La mayoría de los posibles propietarios eventualmente llegan a un punto en el que tienen que decidir si es mejor invertir en una casa nueva, diseñada y construida desde cero, o comprar una casa existente. Entonces, ¿cuál es mejor?

Hay muchos factores a considerar.

Disponibilidad de préstamos hipotecarios

Primero, considere el proceso de aprobación de préstamos. Los préstamos hipotecarios funcionan casi de la misma manera para una compra nueva y una compra de vivienda existente, con algunas diferencias clave. Por ejemplo, puede enfrentar un nivel diferente de escrutinio durante el proceso de tasación de una propiedad existente. Sin embargo, siempre que tenga suficiente dinero para el pago inicial, un historial crediticio decente y prueba de ingresos constantes que le permitan pagar la vivienda, deberías poder calificar de cualquier manera. En otras palabras, los préstamos hipotecarios son un factor insignificante aquí.

Opciones de personalización

Una de las mayores ventajas de comprar una casa nueva (es decir, construir una desde cero) es que podrás personalizar casi todo. Puede elegir el terreno en el que va a construir. Puedes elegir tu constructor. Puede personalizar la forma y el diseño de su hogar, y casi todo en el interior, hasta las materias primas utilizadas durante la construcción. Si está pensando en conseguir la casa de sus sueños y quiere que todo sea así, comprar una casa nueva es su mejor opción. Sin embargo, si es más flexible o si no sabe lo que quiere, una casa existente puede ser mejor.

Precio total

También querrá considerar el precio total de la casa. En muchos casos (pero no en todos), construir una casa nueva será más caro que comprar una casa existente. Si está buscando comprar una casa con un presupuesto limitado, comprar una casa existente es casi siempre su mejor opción.

Sin embargo, existen excepciones. Si está comprando una casa existente con valor histórico, o si está en un área muy competitiva, puede terminar siendo más costoso que construir su propia casa en un área menos competitiva y más abierta.

Además, las casas nuevas son más fáciles de mantener y más eficientes que las casas antiguas. Eso significa que gastará menos dinero en mantenimiento y menos dinero en facturas de servicios públicos durante la duración de la propiedad de su vivienda. Esto puede mitigar sus costos iniciales adicionales.

Valor a lo largo del tiempo

Puede considerar el valor de su casa como una inversión. En otras palabras, ¿es este un activo que aumentará de valor con el tiempo? Si es así, ¿cuál aumentará más, una casa nueva o una casa existente?

Ésta es una pregunta difícil de responder. Depende de muchas variables, incluida la condición de la casa, el estado del vecindario, la trayectoria de crecimiento de propiedades similares y qué tan bien mantiene la casa. Las casas nuevas suelen ser más fáciles de mantener, lo que significa que pueden permanecer en buenas condiciones por más tiempo, pero las casas más antiguas pueden aumentar de valor a un ritmo más rápido, debido a su naturaleza única. En última instancia, este factor podría oscilar en ambos sentidos.

Logística de compras

La logística de compra tanto para viviendas nuevas como para viviendas existentes puede ser un desafío, aunque de diferentes formas. Si decide construir una casa nueva, es posible que deba tomar muchas decisiones importantes y supervisar el proceso de construcción para asegurarse de que se sigan las especificaciones. También es posible que deba esperar varios meses para que se construyan sus nuevas viviendas.

Sin embargo, si está comprando una casa existente, es posible que tenga problemas para encontrar una que se ajuste a sus especificaciones deseadas. Puede encontrar la casa perfecta de inmediato o puede llevar muchos meses de búsqueda.

Personaje

Casas antiguas a menudo tienen más carácter que las casas más nuevas, aunque este es un factor subjetivo. Algunas personas prefieren puertas y accesorios de estilo antiguo, que solo tendrán las casas antiguas. Las casas más antiguas también tienden a estar en vecindarios bien establecidos, con vegetación madura y exuberante, y vecinos que han estado en el vecindario durante muchos años.

No existe una opción «mejor» entre comprar una casa existente y construir una nueva. En cambio, existen ventajas y desventajas para cada uno. Considere sus objetivos, su presupuesto y los precios en su área antes de tomar una decisión final, y si se siente en conflicto, dedique algún tiempo a hablar con agentes y / o constructores de viviendas en su área para que lo ayuden a tomar una decisión.