¿Deberías vender tu casa por dinero en efectivo?  - vender casa, renovación, dinero

Varias razones pueden ocasionar la necesidad de vender su casa o propiedad. Podría estar vendiendo para mudarse debido a una transferencia de trabajo, ampliar o reducir el tamaño, aprovechar el valor acumulado de su vivienda o simplemente mudarse a la casa de sus sueños. Independientemente del motivo de la venta, puede vende tu casa con una inmobiliaria o compradores en efectivo.

Vender su propiedad por dinero en efectivo es cada vez más popular por muchas razones. Sin embargo, algunos propietarios optan por mantener el proceso de venta tradicional de venta a través de agentes inmobiliarios por varias razones. Este artículo destaca algunas razones por las que debe y no debe considerar a los compradores en efectivo.

¿Qué es una oferta en efectivo?

Como sugiere el nombre, las ofertas en efectivo son ofertas de compradores en efectivo. Esto significa que los posibles compradores de vivienda no dependen de hipotecas u otras formas de financiamiento para comprar la casa. Las ofertas en efectivo son muy atractivas para los vendedores que están desesperados por deshacerse de sus casas debido a varios desperfectos o tienen prisa por cerrar la venta. La mayoría de los vendedores también prefieren esta opción porque no hay riesgo de que la hipoteca del comprador fracase.

Las ofertas en efectivo tienden a tener un período de cierre rápido ya que los vendedores no tienen que esperar a que se complete el proceso de suscripción de la hipoteca de los compradores. Por lo general, las ofertas en efectivo por la casa dependen del mercado inmobiliario predominante, la condición de la casa y la comercialización individual.

¿Quién compra casas por dinero en efectivo?

Varios compradores pueden comprar su casa en efectivo, incluidos:

1. inversores

Los inversores inmobiliarios compran propiedades por dinero en efectivo. Los inversores se dirigen principalmente a propiedades onerosas o vendedores que quieren cerrar la venta rápidamente.

2. Compradores de vivienda que quieren sobresalir

Los compradores potenciales pueden usar su herencia o los rendimientos de sus inversiones para comprar propiedades por dinero en efectivo. Esto siempre es común en el mercado del vendedor, donde la demanda de viviendas es mayor que las viviendas disponibles, lo que genera guerras de ofertas.

3. iBuyer

También conocidos como compradores instantáneos, es una empresa de desarrollo inmobiliario que compra propiedades directamente por dinero en efectivo. Antes de vender a iBuyer, asegúrese de solicitar la oferta de la empresa. La venta normalmente se cerrará entre 10 y 90 días si acepta la oferta. Sin embargo, iBuyer utiliza una herramienta de valoración de viviendas para determinar el valor de su casa.

La herramienta estima el valor de su casa basándose estrictamente en los detalles que proporciona en comparación con las propiedades que se vendieron recientemente en su vecindario. iBuyer también cobra una tarifa de conveniencia, que puede disminuir su pago final.

4. Aletas de casa

Si su propiedad requiere una renovación extensa, puede venderla por dinero en efectivo a los flippers de la casa. Estos compradores en efectivo compran su casa tal como está, la renuevan y la revenden para obtener alguna ganancia. Las aletas de casa ofrecen menos del valor aproximado de la propiedad. La mayoría de ellos se adhieren a la regla del 70%, lo que significa que no pueden pagar más del 70% del valor de la propiedad después de la reparación.

Beneficios de vender su casa por dinero en efectivo

Debería considerar vender su casa en efectivo para obtener los siguientes beneficios:

  • No se requieren preparativos: vender su casa por dinero en efectivo elimina los procedimientos de puesta en escena necesarios para aumentar el valor de la propiedad. No tiene que preocuparse por ordenar, limpiar a fondo y presentar la casa a compradores potenciales. Los compradores en efectivo no miran cuán desordenada o limpia está su propiedad.
  • Cierre rápido de ventas: vender su propiedad a través de agentes inmobiliarios puede llevar meses. Dado que las ofertas en efectivo no dependen de los prestamistas hipotecarios, puede cerrar el proceso de venta en dos semanas.
  • Los diseños extraños son bienvenidos: la naturaleza volátil del mercado inmobiliario puede dificultar la venta de algunas propiedades. Esto podría deberse a elecciones de colores extraños, alfombras de pelo largo, adiciones extrañas y otras características que desaniman al comprador promedio. A los compradores en efectivo no les importan las rarezas.
  • Sin visitas de extraños: vender su casa a través de agentes inmobiliarios requiere que se prepare para una casa abierta para que los compradores potenciales vean la propiedad. Esto a menudo se siente como una invasión de la privacidad. Puede evitar la molestia de dejar entrar a extraños en su casa aceptando una oferta en efectivo.

También hay menos contingencias y no se requieren tasaciones para las ofertas en efectivo.

¿Cuándo vender su casa por dinero en efectivo?

La necesidad de poner su propiedad a la venta puede surgir por muchas razones. Independientemente del motivo, elegir la opción de venta correcta es crucial para tener el proceso de venta más fácil. A continuación se presentan algunas razones por las que vender en efectivo tiene sentido:

    • Si es la mejor oferta: ya sea por el cierre rápido, el mejor precio del mercado o la exención de algunas contingencias, las ofertas en efectivo a veces son la mejor opción.
    • Si tiene una propiedad de alquiler o de inversión: una oferta en efectivo es la mejor opción si no puede encontrar inquilinos para ocupar su propiedad de alquiler.
    • Si heredó la propiedad: puede vender su casa o unidad de alquiler recientemente heredada por dinero en efectivo si no desea mantenerla.
    • Si desea acceder a la plusvalía de su propiedad: dependiendo de varias circunstancias, es posible que desee acceder a la plusvalía de su propiedad de inmediato.
    • Si se está mudando y necesita dinero para el pago inicial, las ofertas en efectivo son una buena opción si desea mudarse rápidamente y necesita hacer un pago inicial. Tener efectivo facilita la compra de su próxima casa sin solicitar una segunda hipoteca o un préstamo puente.
  • Si su casa tiene circunstancias difíciles: propiedades con defectos de título, que requieren renovaciones importantes, que acumulan tasas e impuestosinfracciones del código o daños causados ​​por tormentas se pueden vender por dinero en efectivo.

¿Por qué no debería vender su casa por dinero en efectivo?

Algunas de las trampas de vender su casa por dinero en efectivo incluyen:

  • Ofertas bajas: la mayoría de los compradores en efectivo compran propiedades con fines de lucro. Cuanto más pagan por la casa, menor es la ganancia.
    La venta no está garantizada: aunque las ofertas en efectivo prometen un cierre rápido y transacciones en efectivo, no se puede garantizar que la venta no se concretará. La única garantía es cuando has firmado el contrato y el dinero ha sido depositado en tu banco.
  • Las reparaciones y mejoras se deducen del precio: mientras que los vendedores en efectivo no están obligados a reparar o renovar sus propiedades, los compradores en efectivo reducen el precio de compra para cubrir estos costos.

Nota final

La decisión de vender su casa por dinero en efectivo se reduce al dueño de la propiedad. Si se enfrenta a una situación desesperada, tiene mucho capital o posee todo el capital de la propiedad y necesita cerrar la venta en unas pocas semanas, vender en efectivo es una buena opción. Sin embargo, debe estar dispuesto a aceptar el precio. También ahorra miles en comisiones de bienes raíces y evita el largo proceso de venta.