Durante los últimos tres años, el motivo de casi el 50 % de toda la financiación puente del Reino Unido fue la renovación de propiedades. Pero antes de solicitar financiación para reformas, obtenga más información sobre las ventajas y desventajas, para quién son y qué necesitará para solicitarlas.

¿Qué son exactamente los préstamos puente para remodelación de propiedades, para quién son y puedo solicitarlos?  - propiedad, préstamos, financiamiento, desarrollo

Préstamos puente para reformas inmobiliarias

Préstamos puente para reformas son un tipo de financiación comercial a corto plazo que suelen utilizar los inversores, propietarios y promotores inmobiliarios para renovar una propiedad antes de alquilarla o venderla.

En muchos casos, el objetivo es aumentar el valor de mercado abierto de la propiedad antes de venderla. Puede utilizar el préstamo puente para trabajos de renovación para lograr esto, incluidas extensiones, conversiones y renovaciones, como se describe a continuación.

Préstamos puente para reformas

Por lo general, hay dos tipos de préstamos para renovación: primer cargo y segundo cargo. El préstamo es un primer cargo si es el préstamo principal de la propiedad. Un primer cargo también se conoce como el cargo senior. Un préstamo de renovación (o puente) de segundo cargo está destinado a los prestatarios que ya tienen un préstamo o una hipoteca garantizada contra la propiedad como primer cargo, pero requieren financiamiento adicional a corto plazo para llevar adelante el proyecto.

Elegir entre un préstamo de renovación residencial y comercial

Un préstamo de remodelación se puede utilizar para renovar locales residenciales, comerciales o semicomerciales. Los ejemplos incluyen viviendas de compra para alquilar, casas de vacaciones, propiedades de inversión, hoteles, bares, cafeterías, oficinas, centros de ocio, clubes de golf, clubes náuticos, gasolineras y comercio minorista. Si bien no es una lista exhaustiva, ilustra cuán versátiles pueden ser las aplicaciones.

Si desea renovar un edificio residencial o comercial, podría ser la solución ideal que estaba buscando.

Uno de los tipos más comunes de financiación de la promoción inmobiliaria es un préstamo puente. Los préstamos puente de renovación se utilizan con frecuencia para proyectos de renovación o pequeñas renovaciones en propiedades residenciales y comerciales.

¿Hay alguna diferencia entre un préstamo puente y la financiación de la promoción inmobiliaria?

En pocas palabras, un préstamo puente es un préstamo a corto plazo que no dura más de 12 o 24 meses. Se paga como un préstamo de suma global única sin pagos mensuales y se devuelve en su totalidad en una cantidad global única al final del período.

La principal distinción entre esto y la financiación del desarrollo inmobiliario (a veces conocido como préstamo de desarrollo o simplemente financiación del desarrollo) es que no se extrae en una suma global sino en etapas según lo dicta el programa de desarrollo.

Debido a que la construcción de nuevas construcciones lleva más tiempo que las simples renovaciones o restauraciones, este método de reducción por etapas reduce la cantidad de interés que se paga sobre el préstamo porque solo se extraen los fondos necesarios cuando se requieren. Funciona bien para proyectos de desarrollo inmobiliario más grandes, pero puede ser demasiado complejo para los más pequeños, como reformas o renovaciones. Es más probable que un préstamo puente sea adecuado para remodelaciones de propiedades, renovaciones o proyectos de conversión más pequeños.

¿Cuáles son las tarifas para obtener un préstamo puente de renovación?

Los cargos habituales de un préstamo puente pueden incluir cualquiera o todos los siguientes:

Tasas de interés

Los préstamos a corto plazo, como los préstamos puente, tienen tasas de interés más altas que las hipotecas típicas que ofrecen las instituciones establecidas. El interés generalmente se calcula mensualmente en lugar de anualmente, y las tasas de interés típicas varían de 0.5% a 2% por mes, mientras que pueden ser más bajas para valores de préstamo mucho mayores o LTV o LTGDV bajos.

comisión de corretaje

Los honorarios de los corredores cubren el tiempo que dedicamos a analizar su situación, presentársela a nuestros prestamistas expertos, ayudarlo con la solicitud de préstamo, evaluar los préstamos puente o las opciones de financiamiento de desarrollo para usted y encontrar la mejor solución para usted. El cargo de un corredor suele ser del 2% del monto total del préstamo.

Tarifa por organizar (también conocida como tarifa de instalación)

Esta es una tarifa pagada al prestamista por organizar el préstamo; normalmente es el 2% del monto total prestado, aunque varía según el proveedor.

Tarifa por valoración

El cargo pagado al tasador que acudirá a la propiedad para determinar su valor, también conocido como su valor de mercado abierto.

Tasa de administración

Esto se usa para cubrir el costo de la administración del préstamo desde la solicitud hasta la conclusión, que generalmente es menos de £ 500.

Comisión por redención

Esta tarifa es solo para tareas como eliminar un cargo sobre un activo, que puede costar hasta £ 200 según el prestamista.

honorarios del abogado

Los prestamistas emplean abogados para organizar y asegurar un cargo sobre una propiedad por razones obvias. Al prestatario siempre se le cobra este costo por redactar contratos legalmente vinculantes y otros documentos.

¿Qué tipos de renovaciones se realizan normalmente con un préstamo para renovación de propiedades?

El prestamista especificará los tipos de renovaciones que puede hacer con un préstamo de remodelación. Cada prestamista es diferente, al igual que cualquier otro tipo de financiamiento comercial, y cada uno tiene su propio conjunto de reglas y criterios.

Aquí hay algunos ejemplos comunes de obras financiadas por préstamos de renovación:

  • Reforma de compra para alquilar
  • conversión HMO
  • Conversiones de oficina a vivienda
  • Proyectos de reformas residenciales y comerciales en general
  • Las adiciones de loft o invernadero son ejemplos de extensiones de propiedad.
  • Convertir una casa en apartamentos
  • Conversión de residencial a comercial

¿Cuál es la diferencia entre una reforma ligera y una reforma pesada?

Las instalaciones y los accesorios, los interiores y los suelos son ejemplos de reformas ligeras. El trabajo estructural, las paredes móviles, las ampliaciones, las conversiones de loft o sótano se clasifican con frecuencia como remodelaciones más pesadas. Tanto las renovaciones ligeras como las pesadas son elegibles para este tipo de préstamo.

Pensamientos finales…

La financiación puente para la renovación de propiedades es una herramienta de financiación versátil, ideal para reformas ligeras o pesadas y proyectos de renovación para inversores, propietarios y desarrolladores que buscan aumentar el valor de mercado abierto de la propiedad antes de vender y obtener ganancias o recibir ingresos a través del alquiler. Puede utilizar el préstamo puente para cualquier cosa, incluidas extensiones, conversiones y renovaciones.